Due Diligence
Immobilienbewertung

1. Zweck des Tools

Der „Immobilien Investment & Due Diligence Rechner" ist ein rein informatorisches Planungswerkzeug zur groben Vorabkalkulation von Immobilieninvestitionen. Alle Berechnungen und Ergebnisse sind unverbindlich und dienen ausschließlich der ersten Orientierung.

2. Keine Anlageberatung

Die Berechnungen und Ergebnisse dieses Tools stellen keine Anlageberatung i. S. d. § 2 Abs. 8 WpHG, keine Finanzportfolioverwaltung und keine Empfehlung zum Kauf, Halten oder Verkauf von Vermögenswerten dar. Für eine individuelle Anlage- oder Investitionsberatung wenden Sie sich an einen zugelassenen Anlageberater oder Finanzdienstleister.

3. Keine Steuerberatung

Die steuerlichen Berechnungen dieses Tools (insbesondere AfA, Steuerlast, Steuerersparnis, Abgeltungssteuer) sind vereinfachte Modellrechnungen auf Basis pauschaler Annahmen. Sie ersetzen keine individuelle Steuerberatung i. S. d. Steuerberatungsgesetzes (StBerG). Steuerliche Auswirkungen einer Immobilieninvestition hängen von den persönlichen Verhältnissen des Nutzers ab und können erheblich von den Modellwerten abweichen. Bitte konsultieren Sie einen zugelassenen Steuerberater.

4. Keine Rechtsberatung

Dieses Tool enthält keine Rechtsberatung i. S. d. Rechtsdienstleistungsgesetzes (RDG). Rechtliche Fragen zu Immobilienerwerb, Mietrecht, WEG-Recht, Finanzierungsverträgen oder Gewerbegenehmigungen sind mit einem zugelassenen Rechtsanwalt zu klären.

5. Vereinfachungen & Modellgrenzen

Die Berechnungen basieren auf vereinfachten mathematischen Modellen und ausschließlich auf den vom Nutzer eingegebenen Werten. Folgende Vereinfachungen sind bewusst vorgenommen:

• Zinsbindung, Tilgungsverlauf und Mietentwicklung werden pauschal hochgerechnet
• Steuerliche Berechnungen verwenden einheitliche Sätze ohne Berücksichtigung von Progressionsvorbehalt, Freibeträgen oder Sonderregelungen
• Immobilienwert- und ETF-Renditeentwicklungen sind Szenarien, keine Prognosen
• Nicht berücksichtigt: Instandhaltungsrücklagen, Leerstandsrisiko, außerordentliche Aufwendungen, Maklercourtage beim Verkauf, Vorfälligkeitsentschädigungen
• Der ETF-Vergleich stellt eine stark vereinfachte Modellrechnung dar und berücksichtigt keine Ausgabeaufschläge, Fondskosten (TER) oder Teilfreistellung

6. Keine Gewähr für Richtigkeit

Trotz sorgfältiger Erstellung wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität oder Eignung der Berechnungen für einen bestimmten Zweck übernommen. Änderungen der gesetzlichen Rahmenbedingungen (Steuerrecht, Mietrecht, KWG, GewO) können die Ergebnisse beeinflussen, ohne dass eine Aktualisierungspflicht besteht.

7. Haftungsausschluss

Eine Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Nutzung oder Nichtnutzung der bereitgestellten Berechnungen und Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Dies gilt insbesondere für:

• Vermögensschäden durch Investitionsentscheidungen, die auf Basis dieses Tools getroffen wurden
• Steuerliche Nachteile infolge abweichender individueller Verhältnisse
• Folgeschäden aus der Verwendung unzutreffender Eingabewerte
• Entgangene Gewinne oder Renditedifferenzen gegenüber Modellwerten

Die Haftungsbeschränkung gilt nicht bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie bei der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit (§ 309 Nr. 7 BGB).

8. Verantwortung des Nutzers

Der Nutzer trägt die alleinige Verantwortung für die Eingabe korrekter Daten und für alle Entscheidungen, die auf Basis der Berechnungsergebnisse getroffen werden. Die Ergebnisse sind vor jeder Investitionsentscheidung durch qualifizierte Fachleute zu überprüfen.

Steuer

USt-IdNr.: DE295110496

Inhaltlich verantwortlich i. S. d. § 18 Abs. 2 MStV: Alexander Klassen (Anschrift wie oben)

Erlaubnisse & Registrierung

• Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 Nr. 4 GewO (Wohnimmobilienverwalter)
• Erlaubnis nach § 34 d Abs. 1 GewO (Versicherungsmakler)
• Erlaubnis nach § 34 i Abs. 1 Satz 1 GewO (Immobiliardarlehensvermittler)

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Lüneburg-Wolfsburg, Volgershall 1, 21339 Lüneburg

Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info):
Reg.-Nr. D-Q9QV-CQCDZ-13 (§ 34 d GewO)  |  Reg.-Nr. D-W-151-GBLT-37 (§ 34 i GewO)

Berufsbezeichnung

Versicherungsmakler mit Erlaubnis nach § 34 d Abs. 1 GewO (Bundesrepublik Deutschland)
Immobiliardarlehensvermittler nach § 34 i Abs. 1 Satz 1 GewO (Bundesrepublik Deutschland)
Wohnimmobilienverwalter nach § 34 c Abs. 1 Nr. 4 GewO (Bundesrepublik Deutschland)

Berufsrechtliche Regelungen

§§ 34 c, 34 d, 34 i GewO  |  §§ 59–68 VVG  |  VersVermV  |  ImmVermV  |  MaBV
Abrufbar unter www.gesetze-im-internet.de

Geschäftsstellen

Servicebüro Wolfsburg: Tischlerstr. 1a, 38440 Wolfsburg
Mo–Fr 8:30–12:30  |  Mo–Do 14:00–17:00  |  Termin erbeten

Geschäftsstelle Jembke: Hauptstr. 28, 38477 Jembke  |  Termine nach Vereinbarung

Dieses Tool – keine Datenübertragung

Der Immobilien Investment & Due Diligence Rechner läuft vollständig lokal in Ihrem Browser. Es werden keine personenbezogenen Daten an externe Server übertragen, keine Cookies gesetzt und keine Eingaben gespeichert. Alle Berechnungen finden ausschließlich auf Ihrem Gerät statt.

Betroffenenrechte

Sie haben gegenüber uns folgende Rechte hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten:

• Auskunft (Art. 15 DSGVO)
• Berichtigung oder Löschung (Art. 16, 17 DSGVO)
• Einschränkung der Verarbeitung (Art. 18 DSGVO)
• Datenübertragbarkeit (Art. 20 DSGVO)
• Widerspruch gegen die Verarbeitung (Art. 21 DSGVO)
• Widerruf einer Einwilligung (Art. 7 Abs. 3 DSGVO)
• Beschwerde bei der Aufsichtsbehörde (Art. 77 DSGVO):
  Die Landesbeauftragte für den Datenschutz Niedersachsen, Postfach 221, 30002 Hannover

Datenschutzbeauftragter

Wir sind gem. Art. 37 DSGVO i. V. m. § 38 BDSG nicht zur Bestellung eines Datenschutzbeauftragten verpflichtet. Bei Fragen zum Datenschutz wenden Sie sich an info@wobfinanz.de.